A megállapított tényállás szerint a sértett 2020. januárjában egy környei ingatlant szeretett volna megvásárolni. A sértett az ingatlannal kapcsolatos ügyintézés során 2020. augusztus 25. napján ismerkedett meg a vádlottal. A vádlott valótlanul azt állította, hogy ingatlanok vásárlásával és értékesítésével foglalkozik, megfelelő szakmai háttérrel és kapcsolatokkal rendelkezik, és felajánlotta segítségét a sértettnek az ingatlan megvásárlásához, mely közreműködéséért 1,2 millió forintot kért. 

A sértett a vádlottat szóban megbízta az ingatlannal kapcsolatos ügyintézéssel. A vádlott ezt követően az ingatlannal kapcsolatos intézkedések megtételére és az ügyintézés során felmerült költségeire történt valótlan hivatkozással, 2020. augusztus 25. és 2020. október 3. között több részletben, összesen 5.273.000 forintot vett át a sértettől, mely pénzösszeget saját célra fordított.